享受当下,顺势而为什么意思(逆流而上顺势而为什么意思)

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我是2017年9月份加入海伦堡的。当时对海伦堡的印象,是它的财务数据比较漂亮,取得了AA+的主体评级。我觉得海伦堡是一个比较不错的平台,所以我加入了。

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如果把海伦堡比作一个人的话,我觉得可以从三方面概括这个人。首先,这是一个非常低调的人。在行事方面,相对稳健。同时,相对务实。低调、稳健、务实,我觉得是海伦堡的三大特征。

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首先,从内部管理看,产品、运营、销售、融资各个管理口,都进行了比较大的升级。产品端,我们原有的六大产品线,已全新升级为三大“悦“字系产品线。运营端,我们招采成本,也发生了巨大的变化。融资端,从最初只有银行和信托等传统融资,到目前,结合境内、境外资本市场一系列的融资工具,我们都在综合使用。

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其次,从开发模式上看,最初海伦堡是百分之百持有旗下所有子公司的运营模式。到目前为止,我们已经有很多合作类的项目,有收购兼并的拓展模式,也不断在公开市场招拍挂获取土地。

这都是在过去五年,海伦堡的一些变化。如果要分析产生这些变化的原因,我个人理解,更多是我们在顺势而为。因为我们高度的市场化运作,适应市场的变化,所以就有了这样的变化。

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海伦堡的核心竞争力,我一直认为是高效的市场化操作。做这样高效的市场化操作,需要我们有高效的决策团队,有相对好的流程,以及较强的执行力。因为所有的这些市场化操作,都是通过执行力来实现的。

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低调、稳健、务实,一直是海伦堡给投资者,包括金融机构的印象。我们高度的市场化运作,包括相对较强的财务实力,也是在资本市场给到金融机构的认识和了解。

应该说在资本市场,我们要进行资本市场的各种运作,最主要取决于投资者对公司的信心。市场化,包括财务稳健,是我们要向市场释放的强烈信息。这也是董事会办公室,在跟投资者进行日常沟通时,不断在做的一个事情。

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在2021年初,我们就制定了美元债的发行计划,分三次进行发行。应该说去年3月份、6月份的发行,还是比较顺利。

到9月份的时候,资本市场已经出现了比较大的变化。但是,在券商、投资者的支持下,我们还是决定在10月4日发行。我们的团队,包括我们香港的各个团队合作配合,在最艰难的时候,还是把这笔美元债发行成功了。

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我一直比较荣幸的是,我有一支相对专业可靠的团队。大家也是在不断地磨合中,形成了这样一支有效的团队。

团队里的每一个人,他们的背景都是不一样的。我们在招团队成员的时候,根据需要的背景,选择了不同的同事。进入团队的每一个人,我都需要他们有团队的荣誉感。那就是,这个团队是引以为豪的。

从我的角度,我看到的是每一个人身上不同的优点、闪光点,忽视他们身上的一些缺点。用他们的长处,规避他们的短处。我觉得“无为而治,以身作则”也是带领整个团队获取成功应有的素养。

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截止到今天,海伦堡在正常地兑付每一笔融资。而且,我们的经营也比较正常。这得益于我们相对低的负债率。市场上是用三条红线来看一个公司的负债率。目前海伦堡的三条红线都达标,我们的负债率控制得比较好。

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应该说,国家对房地产的宏观调控,不是短期现象。接下来,中国所有的地产公司从运营模式上都会发生巨大变化。原来高周转、高杠杆的模式,已经不再适用。降低杠杆,然后缩表,包括把土地储备保持在合理稳定的范围内,是接下来每个公司都需要面临的调整。

目前绝大部分房地产公司的土地储备,基本用于未来四年或者五年的开发总量。未来,维持一些相对优质的土储,只要够1-1.5年的开发量,我觉得就已经足够维持一个公司的发展。同时,可能我们需要更注重的是设计,包括产品的品质、物业管理的质量,这个是未来房地产公司的几项标准。

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志在高远,勤励笃行!

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一路栉风沐雨,一路披荆斩棘,蓬勃生长的海伦堡,正一步步走向成熟。风华正茂却不失沉稳,落落大方又不乏朝气。与企业共成长,是所有海伦堡人共同的财富,并内化成整个企业大家庭的精神气质。这就是所谓的荜路蓝缕,玉汝于成吧。

HELENBERGH

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