6张总规图震撼曝光！交椅湾，要抢东莞“第一把交椅”？
滨海湾新区最新规划出炉，涉及交椅湾中部片区重点地段！
批前公示中的6张规划设计图，将交椅湾中部核心区的“两轴四组团”格局曝光。
未来，交椅湾将建设滨河住宅、公共服务、生态公园、商业金融、研发孵化等各类组团！
交椅湾效果展示图
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6规划图+2效果图曝光
交椅湾中部呈“两轴四组团”格局
5月19日，东莞市滨海湾新区官网放出了关于《东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。
本次批前公示中提到的城市设计，涉及交椅湾中部片区的整体空间形态设计、细化风貌分区、开敞空间和慢行系统规划、建筑和场地控制等。
截图自滨海湾新区官网
据了解，交椅湾中部片区重点地段的规划设计，为首度曝光。
总体结构、用地规划、城市界面等详细的规划内容，也都是第一次展现在大家面前。
规划出炉，意味着交椅湾中部片区很快就能进入全面建设阶段！
来看看具体的规划内容：
中部片区北至广深沿江高速、西临沙涌、东至如海路（湾区东一路）、南至交椅湾新修测海岸线，规划总面积约289万平。
根据规划，交椅湾中部将形成“两轴四组团”的格局：
交椅湾中部总体结构图 来源：交椅湾城市设计
“两轴”，指的是滨江活力轴与生态服务轴。
滨江活力轴沿海岸线分布，而生态服务轴则垂直于滨江活力轴，贯穿交椅湾中部片区。
两轴相互交汇之处，被规划为交椅湾中部板块的城市服务核心。
科技服务组团、内湾中心服务组团、滨河居住组团这三大组团，将沿着生态服务轴两侧分布；
滨海总部组团则沿海岸线分布，与滨江活力轴走向一致。
具体的规划内容，都藏在这6张图里了，赶紧往下看！
1、规划范围图：
占地289万平，首个项目已批已建
交椅湾中部片区，位于沿江高速及海岸线之间。根据规划范围图所示，滨海湾湾区1号为首个已批已建项目。
规划范围图，点击可查看大图
据了解，湾区一号为新区产业发展的首开项目，定位为高端现代产业园区，总建面约11.8万平。
湾区1号已于去年7月正式揭牌，目前吸引48家粤港澳台企业进驻（数据来源：南方+）；二期的青创广场也已成为滨海湾新区的热门打卡点。
湾区1号 图片来源：东莞阳光网
2、土地利用规划图：
8宅地、21商地、6轨道，配套丰富
据规划显示，交椅湾中部片区规划有8宗住宅用地、21宗商业用地；
同时，也规划有文化设施、市政机构、医院、绿地等各用途的地块。
可以看到，海岸线边上的都是商业地块，所以交椅湾中部是缺少海景盘的。
不过美中不足的是，中部片区并未规划有教育用地。
兴海路西侧仍有两宗发展备用地块，未来或许能补足教育配套的不足。
土地利用规划图，点击可查看大图
根据规划，交椅湾中部将有4地铁、1高铁、1城际经过。
6条轨道包括：东莞地铁2号线三期、3号线、9号线、深圳20号线，以及中南虎城际、深茂铁路。
其中，2号线在交椅湾中部设有交椅湾西站、交椅湾站两个站点；交椅湾站是2号线、3号线、深圳地铁20号线三线路的接驳换乘站点。
完善的规划，体现了交椅湾打造国际科技创新合作区的野心。
3、总体结构及总平面图：
打造总部集群，设有地标景观桥及观景台
目前，已有OPPO、华润、望鹏等多家企业在交椅湾中部片区布局。
OPPO将在西侧海岸线处设立总部基地，名为OPPO总部海湾；华润将在城市服务核心板块设置商业中心万象滨海；望鹏酒店则将设置在片区的东南角滨海位置。
总体结构图，点击可查看大图
另外，在整个中部片区中还规划有5个公园，以及商业街、创智园区、邻里中心、滨海总部长廊等项目；
交椅湾中部片区也很注重文旅景观设计，规划有景观台、游船码头、驿站等设施。
在海湾上还有一道名为交椅之眼的景观桥，或将成为交椅湾的地标之一。
交椅之眼效果图，点击可查看大图
4、分区风貌控制图：
规划为三大界面，八大风貌
交椅湾中部片区的城市风貌，与用地规划保持一致，具体又分为创新服务、综合服务、生态景观三大城市界面。
东侧主要为高层居住风貌，沿海主要为商务金融风貌，中轴部分为研发孵化及商业休闲风貌。
分区风貌控制图，点击可查看大图
5、道路系统规划图：
路网呈“两横四纵”格局
从规划图可看到，交椅湾中部的主干道规划呈现“两横四纵”的路网：
两横指的是东湾大道及滨海湾大道，西向连接滨海湾新区的沙角半岛，东向沟通深圳；
四纵指的是镇海路（兴海路）、兴海路（湾区大道）、中海路（海芯大道）、东海路（交椅湾大道），北向到达长安。
另外还有广深沿江高速，及如海路、华海路等多条高速、次干道、支路形成密集路网。
道路系统规划图，点击可查看大图
楼市君发现，这些道路在命名上也有亮点：几条路的首字，可组合形成“振兴中华”，这个寓意真是爱了！
6、开敞空间与慢行系统规划图
设置三条主要慢行走廊，及多个开放绿地公园
交椅湾中部片区也做到了行人友好，规划有三条主要慢行走廊，以及大量的沿街步行道、沿河或滨海步行道。
三条慢行走廊分别设置为运动健身、生态、生活服务的不同主题。
开敞空间与慢行系统规划图，点击可查看大图
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交椅湾板块已出让10宗地块
基建已展开，将进入全面开发期
根据2022年供地计划显示，今年5月，交椅湾将有一宗商住地出让。
该地块面积约4.81万平，位于东湾大道旁，规划为居住用地，容积约4.0，但目前仍未挂牌，实际出让时间可能会有所推迟。
交椅湾待出让地块 图片来源：市自然资源局
目前，交椅湾板块已成功出让10宗地块，用途涵盖居住、商务金融及新型产业用地。
而在去年，交椅湾也成功出让了一宗面积达13.42万平的商住地块。
该地块位于沿江高速北，被VIVO竞得，将开发为人才住房。
另外，OPPO、小天才、紫光、正中、欧菲光等多家知名企业，均已在交椅湾布局，将在交椅湾打造总部基地、生产研发园区等设施。
交椅湾已出让地块 图片来源：乐居
过去两年内，交椅湾已成功出让十余宗地块，意味着整个板块已经进入了集中开发阶段。
在接下来的一段时间里，交椅湾将会有一个快速成长期。本次交椅湾中部的规划，也将更快得以落实。
土地开发后，交椅湾的城市面貌将会焕新。交椅湾，乃至整个滨海湾新区，都将会迎来发展的提速。
如今的交椅湾，与两年前相比已大有不同：
沙涌1号桥 图片来源：东莞滨海湾新区
欧菲光湾区科创中心 图片来源：东莞滨海湾新区
东宝公园 图片来源：滨海湾新区
交椅湾2020-2022年城市面貌对比，可上下滑动查看
滨海湾新区，是东莞的第二个省级新区，将打造为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城。
在高站位、高规划下，蓝图转变为现实也指日可待。
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