重庆华南城规划(潢川南城规划)

6张总规图震撼曝光!交椅湾,要抢东莞“第一把交椅”?

滨海湾新区最新规划出炉,涉及交椅湾中部片区重点地段!

批前公示中的6张规划设计图,将交椅湾中部核心区“两轴四组团”格局曝光。

未来,交椅湾将建设滨河住宅、公共服务、生态公园、商业金融、研发孵化等各类组团!

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交椅湾效果展示图

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6规划图+2效果图曝光

交椅湾中部呈“两轴四组团”格局

5月19日,东莞市滨海湾新区官网放出了关于《东莞滨海湾新区交椅湾中部片区重点地段城市设计》的批前公示。

本次批前公示中提到的城市设计,涉及交椅湾中部片区整体空间形态设计、细化风貌分区、开敞空间和慢行系统规划建筑和场地控制等。

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截图自滨海湾新区官网

据了解,交椅湾中部片区重点地段的规划设计,为首度曝光

总体结构、用地规划、城市界面等详细的规划内容,也都是第一次展现在大家面前。

规划出炉,意味着交椅湾中部片区很快就能进入全面建设阶段!

来看看具体的规划内容:

中部片区北至广深沿江高速、西临沙涌、东至如海路(湾区东一路)、南至交椅湾新修测海岸线,规划总面积约289万平

根据规划,交椅湾中部将形成“两轴四组团”的格局:

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交椅湾中部总体结构图 来源:交椅湾城市设计

“两轴”,指的是滨江活力轴生态服务轴

滨江活力轴沿海岸线分布,而生态服务轴则垂直于滨江活力轴,贯穿交椅湾中部片区。

两轴相互交汇之处,被规划为交椅湾中部板块的城市服务核心

科技服务组团内湾中心服务组团滨河居住组团这三大组团,将沿着生态服务轴两侧分布;

滨海总部组团则沿海岸线分布,与滨江活力轴走向一致。

具体的规划内容,都藏在这6张图里了,赶紧往下看!

1、规划范围图:

占地289万平,首个项目已批已建

交椅湾中部片区,位于沿江高速及海岸线之间。根据规划范围图所示,滨海湾湾区1号为首个已批已建项目。

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规划范围图,点击可查看大图

据了解,湾区一号为新区产业发展的首开项目,定位为高端现代产业园区,总建面约11.8万平。

湾区1号已于去年7月正式揭牌,目前吸引48家粤港澳台企业进驻(数据来源:南方+);二期的青创广场也已成为滨海湾新区的热门打卡点。

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湾区1号 图片来源:东莞阳光网

2、土地利用规划图:

8宅地、21商地、6轨道,配套丰富

据规划显示,交椅湾中部片区规划有8宗住宅用地21宗商业用地

同时,也规划有文化设施、市政机构、医院、绿地等各用途的地块。

可以看到,海岸线边上的都是商业地块,所以交椅湾中部是缺少海景盘的。

不过美中不足的是,中部片区并未规划有教育用地

兴海路西侧仍有两宗发展备用地块,未来或许能补足教育配套的不足。

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土地利用规划图,点击可查看大图

根据规划,交椅湾中部将有4地铁、1高铁、1城际经过。

6条轨道包括:东莞地铁2号线三期、3号线、9号线、深圳20号线,以及中南虎城际、深茂铁路

其中,2号线在交椅湾中部设有交椅湾西站、交椅湾站两个站点;交椅湾站是2号线、3号线、深圳地铁20号线三线路的接驳换乘站点。

完善的规划,体现了交椅湾打造国际科技创新合作区的野心。

3、总体结构及总平面图:

打造总部集群,设有地标景观桥及观景台

目前,已有OPPO华润、望鹏等多家企业在交椅湾中部片区布局。

OPPO将在西侧海岸线处设立总部基地,名为OPPO总部海湾;华润将在城市服务核心板块设置商业中心万象滨海;望鹏酒店则将设置在片区的东南角滨海位置。

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总体结构图,点击可查看大图

另外,在整个中部片区中还规划有5个公园,以及商业街、创智园区、邻里中心、滨海总部长廊等项目;

交椅湾中部片区也很注重文旅景观设计,规划有景观台、游船码头、驿站等设施。

在海湾上还有一道名为交椅之眼的景观桥,或将成为交椅湾的地标之一。

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交椅之眼效果图,点击可查看大图

4、分区风貌控制图:

规划为三大界面,八大风貌

交椅湾中部片区的城市风貌,与用地规划保持一致,具体又分为创新服务、综合服务、生态景观三大城市界面

东侧主要为高层居住风貌,沿海主要为商务金融风貌,中轴部分为研发孵化及商业休闲风貌。

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分区风貌控制图,点击可查看大图

5、道路系统规划图:

路网呈“两横四纵”格局

从规划图可看到,交椅湾中部的主干道规划呈现“两横四纵”的路网:

两横指的是东湾大道及滨海湾大道,西向连接滨海湾新区的沙角半岛,东向沟通深圳

四纵指的是镇海路(兴海路)、兴海路(湾区大道)、中海路(海芯大道)、东海路(交椅湾大道),北向到达长安

另外还有广深沿江高速,及如海路、华海路等多条高速、次干道、支路形成密集路网。

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道路系统规划图,点击可查看大图

楼市君发现,这些道路在命名上也有亮点:几条路的首字,可组合形成“振兴中华”,这个寓意真是爱了!

6、开敞空间与慢行系统规划图

设置三条主要慢行走廊,及多个开放绿地公园

交椅湾中部片区也做到了行人友好,规划有三条主要慢行走廊,以及大量的沿街步行道、沿河或滨海步行道。

三条慢行走廊分别设置为运动健身、生态、生活服务的不同主题。

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开敞空间与慢行系统规划图,点击可查看大图

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交椅湾板块已出让10宗地块

基建已展开,将进入全面开发期


根据2022年供地计划显示,今年5月,交椅湾将有一宗商住地出让。

该地块面积约4.81万平,位于东湾大道旁,规划为居住用地,容积约4.0,但目前仍未挂牌,实际出让时间可能会有所推迟。

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交椅湾待出让地块 图片来源:市自然资源局

目前,交椅湾板块已成功出让10宗地块,用途涵盖居住、商务金融及新型产业用地。

而在去年,交椅湾也成功出让了一宗面积达13.42万平的商住地块。

该地块位于沿江高速北,被VIVO竞得,将开发为人才住房

另外,OPPO、小天才紫光、正中、欧菲光等多家知名企业,均已在交椅湾布局,将在交椅湾打造总部基地、生产研发园区等设施。

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交椅湾已出让地块 图片来源:乐居

过去两年内,交椅湾已成功出让十余宗地块,意味着整个板块已经进入了集中开发阶段

在接下来的一段时间里,交椅湾将会有一个快速成长期。本次交椅湾中部的规划,也将更快得以落实。

土地开发后,交椅湾的城市面貌将会焕新。交椅湾,乃至整个滨海湾新区,都将会迎来发展的提速。

如今的交椅湾,与两年前相比已大有不同:

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沙涌1号桥 图片来源:东莞滨海湾新区

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欧菲光湾区科创中心 图片来源:东莞滨海湾新区

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东宝公园 图片来源:滨海湾新区

交椅湾2020-2022年城市面貌对比,可上下滑动查看

滨海湾新区,是东莞的第二个省级新区,将打造为粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点、东莞高质量发展创新引擎和滨海生态宜居智慧新城。

在高站位、高规划下,蓝图转变为现实也指日可待。

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